“站在互聯(lián)網(wǎng)+風(fēng)口上順勢(shì)而為，會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛起來(lái)?！崩羁藦?qiáng)總理曾經(jīng)在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要意義——在國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的背景下，借“互聯(lián)網(wǎng)+”東風(fēng)及政府政策支持，眾多金融企業(yè)通過(guò)創(chuàng)新服務(wù)模式，將業(yè)務(wù)拓展到國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的多個(gè)細(xì)化實(shí)體領(lǐng)域;這其中，放心貸基于多年在融資租賃行業(yè)積累的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，依靠“線上+線下”的創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，讓傳統(tǒng)的線下融資租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生了更貼近用戶(hù)的全新升級(jí);與此同時(shí)，專(zhuān)注于在融資租賃細(xì)化領(lǐng)域的深耕，也顯示出放心貸在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域深化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的戰(zhàn)略意圖。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，盤(pán)活線下不動(dòng)資產(chǎn)
從傳統(tǒng)線下融資租賃發(fā)展過(guò)程來(lái)看，租賃企業(yè)融資渠道單一，一直是阻礙行業(yè)發(fā)展的主要原因之一，如何進(jìn)行投融資渠道的建立，成為支撐租賃產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張和延伸的重要條件和關(guān)鍵所在。在此背景下，“線上平臺(tái)+線下資源”結(jié)合的創(chuàng)新模式，為不動(dòng)產(chǎn)融資租賃發(fā)展提供了全新發(fā)展思路。
基于模式創(chuàng)新，放心貸通過(guò)在不動(dòng)產(chǎn)融資租賃渠道拓展、用戶(hù)需求等方面進(jìn)行的深入整合，基于放心貸金融平臺(tái)，圍繞不動(dòng)產(chǎn)租賃資產(chǎn)形成過(guò)程中涉及的出租人和承租人的投融資、供應(yīng)商的設(shè)備促銷(xiāo)、租賃資產(chǎn)交易、資產(chǎn)后續(xù)處置等各個(gè)核心環(huán)節(jié)，不僅盤(pán)活相關(guān)不動(dòng)資產(chǎn)，而且基于線上金融平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了相關(guān)方在融資租賃方面的雙向需求。
就細(xì)化業(yè)務(wù)落地而言，放心貸旗下的“房租寶”很好詮釋了這個(gè)優(yōu)勢(shì)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“房租寶”一方面服務(wù)地產(chǎn)中介公司，解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的資金需求，降低其融資成本，幫助企業(yè)健康發(fā)展;一方面服務(wù)求租人，如剛畢業(yè)的大學(xué)生或者創(chuàng)業(yè)者，求租人只需繳納押金，便可以租用房子，放心貸為其提供靈活的不動(dòng)產(chǎn)租賃金融服務(wù)，讓創(chuàng)業(yè)者或求租人節(jié)約寶貴的現(xiàn)金流;另一方面服務(wù)投資人，投資者將資金出借給經(jīng)營(yíng)良好的地產(chǎn)中介公司或個(gè)人征信良好的求租人，可以獲得相應(yīng)的投資收益。對(duì)比傳統(tǒng)模式，“房租寶”在解決資金渠道問(wèn)題的同時(shí)，使融資租賃相關(guān)方在整個(gè)體系下形成服務(wù)閉環(huán)。
深耕細(xì)化領(lǐng)域，謀求規(guī)模發(fā)展
實(shí)際上，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)而言，傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃主要是指針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的融資租賃，尤其是指房產(chǎn)。不過(guò)，放心貸在金融平臺(tái)上通過(guò)信息化整合，使不動(dòng)產(chǎn)不只限于住宅，并向其他是商鋪、寫(xiě)字樓甚至廠房等整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延伸，使整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。從現(xiàn)有發(fā)展階段來(lái)看，由于該模式目前屬于新興互聯(lián)網(wǎng)金融模式，因此大多數(shù)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品體現(xiàn)為房租分期項(xiàng)目，例如上述提及的“房租寶”的分期租房業(yè)務(wù)。
另外，從不動(dòng)資產(chǎn)來(lái)源看，當(dāng)前這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃產(chǎn)品所提供的房屋租賃資源，大多是來(lái)源于房屋中介機(jī)構(gòu)。而憑借線下不動(dòng)產(chǎn)與線上金融平臺(tái)結(jié)合，放心貸模式有效整合不動(dòng)產(chǎn)資源、用戶(hù)、中介等相關(guān)整個(gè)體系內(nèi)資源，同時(shí)新金融模式也將大大降低租賃業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)放心貸模式，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化的本質(zhì)是打破資源流動(dòng)空間約束的一種整合資源機(jī)制，相比純線下發(fā)展模式，放心貸利用“線上金融平臺(tái)+線下不動(dòng)產(chǎn)”的結(jié)合，使傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)租賃產(chǎn)業(yè)鏈條逐漸形成并得以延伸，新模式下的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式已初具雛形。長(zhǎng)線看來(lái)，隨著在細(xì)化領(lǐng)域業(yè)務(wù)的深入發(fā)展及模式不斷成熟，類(lèi)似放心貸等平臺(tái)在不動(dòng)產(chǎn)融資租賃產(chǎn)業(yè)化的探索，未來(lái)必將成為主流發(fā)展趨勢(shì)。
